本次房屋鉴定范围为房屋的主体结构、承重结构、地面、墙面、门窗等部位，重点检测其安全性、使用性及可靠性。同时，对房屋的裂缝、变形、沉降等问题进行详细分析，为后续维修提供依据。
二、鉴定方法
采用现场勘查、检测和评估相结合的方法，包括但不限于以下步骤：
1. 现场勘查：对房屋进行全面勘查，了解房屋的结构和功能特点，识别关键部位和薄弱环节。
2. 检测：对房屋的承重结构、地面、墙面、门窗等部位进行检测，包括材料强度、裂缝、变形等问题，并记录数据。
3. 评估：根据检测结果，结合相关规范和标准，对房屋的安全性和可靠性进行评估，确定是否存在安全隐患。
三、鉴定流程
1. 制定鉴定方案，明确鉴定目的和要求。
2. 现场勘查，收集房屋的相关资料。
3. 制定检测和评估方案，并进行实施。
4. 分析检测和评估数据，撰写鉴定报告。
5. 提交鉴定报告，并提出改进建议。
四、报告编写
1. 报告内容应包括房屋的基本信息、检测结果、评估结论、安全隐患分析、改进建议等。
2. 报告应简洁明了，重点突出，数据准确，结论客观。
3. 报告应使用专业术语和规范用语，确保报告的可读性和可信度。
五、结论与建议
1. 本次房屋鉴定结果表明，房屋存在一定的安全隐患，主要是由于年久失修和材料老化所致。建议进行维修或加固处理，以提高房屋的安全性和可靠性。
2. 建议定期进行房屋鉴定，及时发现和处理安全隐患，确保房屋的使用安全。同时，建议业主加强房屋管理和维护，确保房屋的正常使用。
3. 如需进一步处理和建议，请参考相关规范和标准，并结合实际情况进行决策。
附件：房屋照片、检测记录等相关资料。
